有人低于市价抛盘

　　义乌温州商会一位姓庄的先生告诉记者，由于房市低迷，他持有一些房产目前无人接手。据了解，与他处于同样境遇的房产持有者不在少数。业内人士普遍认为，买卖双方博弈氛围已日渐浓烈。

　　日前，有卖家为回笼资金以应对生意上资金短缺的困难，低于市价抛盘。刘女士便是其中一位。据了解，她持有义乌大都国际名苑两套单身公寓。该公寓挂牌价格约在1.2万元/平方米。几天前，刘女士以1万元/平方米的价格挂牌出售，但到目前为止仍无人问津。

　　据某房产公司销售人员透露，他们公司挂牌销售的部分名人花园住宅也正低于市价销售。他说，名人花园高层房产均价在9000元/平方米左右，而他们代理的一套名人花园某幢8楼的房子，面积为142.23平方米，价格为123万元，加上20多平方米的阳台，平均价格仅为8100多元/平方米。

　　二手房市仍低迷

　　二手房交易状况可谓楼市晴雨表。记者昨天走访了义乌市365便民中心，建设局窗口工作人员出具的义乌二手房交易统计表最新数据显示，截止24日，7月份义乌二手房成交量仅70多宗。有房市观察者分析，按照目前的成交态势，本月二手房成交量较难突破百宗关口。而去年7月份，义乌二手房成交量接近160宗，前年更是超过240宗。数据还显示，今年上半年，义乌二手房成交总量为593宗，相比去年同期下降3.1%。5月份二手房市场“昙花一现”后，6月份成交量随即少了三宗。

　　记者还从义乌房地产交易中心及其他房产中介公司了解到，不少卖家仍旧以原价加一定数额的增值款的形式挂牌销售房子，此类房子目前却鲜有购房者问津。不少房产中介公司的负责人说，二手房市场相比去年要冷清不少。而行业淡季日益临近，又使市场更趋冷清。　　一些房市观察者认为，义乌二手房市场有价无市局面逐渐成形，将给房产持有者造成不小的调价压力，而现在有人低于市价售房也证明了这一观点。

　　房价上涨更为普遍

　　义乌房价将出现整体松动？记者进一步调查后发现，不少业内人士并不同意这一观点。义乌某房地产信息咨询有限公司相关负责人说，不可否认，宏观环境影响了义乌房市，买卖双方博弈气氛渐浓。这也确实促使少数亟须资金的房产持有者以稍低的价格售房，但这只是极个别现象，并不能代表全局。从她掌握的信息看，绝大部分房产的价格没有跌价趋势，多数房产价格仍在缓慢上涨。

　　与她持同样观点的房地产相关从业者也认为，尽管成交量稍有减少，但消费者潜在需求旺盛、购买力强，房产供不应求等市场因素仍然支撑着义乌房价。

　　关于买卖双方博弈的现象，一些房产持有者说，他们并不急于卖房，因为房子即使卖不出去，也可通过出租获利。其中，多数人表示看好调整期过后的楼市。