在义乌梅湖会展中心举行的第十一届义乌住宅产业博览会暨房地产、商铺交易会昨天结束。

    据了解，目前房地产市场观望氛围依然浓重。业内人士表示，义乌楼市已悄然由卖方市场向买方市场转变。

    楼市观望氛围浓重

    “谁买房都想省点钱，我打算等等再买。”房博会上，武义一位姓应的看房者认为眼下有不少开发商正面临资金困局和销售压力，他认为今明两年甚至更长的时间，楼市都将处于低谷期。

    不少卖房机构对当前的市场情势也不乐观。“相比以往，义乌房地产市场的环境已不再宽松，低迷的行情甚至已在考验中介公司的生存能力。”义乌金典不动产经理方星也表示，刚刚施行的楼市新政似乎也未能冲淡楼市的观望氛围。

    改变才是硬道理

    买卖双方的价格博弈，让义乌楼市笼罩在浓重的观望气氛中。尽管市场环境已不同以往，但记者在本届房交会上了解到，在经历了惨痛的九十月份后，一些本地或异地楼盘的运营策略却依然没有改变。异地楼盘依然继续打着价格优势、环境优势、升值潜力这三张常用牌。一些本地楼盘也依然执著地相信义乌楼市的刚性需求。对此，一位购房者坦言，对于多数投资者和自住型购房者来说，眼下均不会盲目购房，因为楼市的长期走势仍不明朗。

    业内人士认为，就楼盘品质而言，差异化地推出一些经典楼盘实际更能吸引看房者注意。在展会现场，兰溪“灵羊岛·中意岛国”因其地理环境的稀缺性，引来不少看房者关注的目光。来自诸暨的黄先生说，很多华丽辞藻包装下的楼盘已让其产生审美疲劳，他十分渴望看到此类令人耳目一新的楼盘项目。

    为适应已然变化的市场环境，义乌有部分开发商试图通过市场调查等方式，作出发展策略上的调整。

    浙江华统房地产开发公司总工程师张枝健说，借本次房博会，他们在展示待建楼盘模型的同时，也在搜集购房者的反馈信息，并将据此制定相对合适的开盘价格。此外，他透露，他们公司还将在房子的结构、风格、户型上加大投入，以适应当下的销售形势。