随着去年以来国家针对房地产业宏观调控政策的密集出台，部分一线城市出现成交量下滑、房价波动，这引起了我市部分房地产企业的困惑。房地产业的走势如何，再次成为各方关注的话题。

面对这样的大背景，开发商应该如何审时度势，谋求发展？在7月29日下午举行的我市首届房地产网络展示交易会开幕式暨2008房地产形势论坛上，省房地产业协会会长唐世定用翔实的数字对上半年我省楼市进行解读，并对下半年的走势进行了预测，同时对房企提出了如何应对的建议。浙江大学房地产研究中心主任、资深房地产专家贾生华用双“S”发展假说对中国楼市的发展趋势进行了分析与预测，认为这一轮调整结束后，房地产业将会进入新一轮增长期。

    上半年全省商品房销售减缓

    今年以来，我省房地产市场继续了去年四季度以来的发展态势，商品房供需关系、结构关系进一步调整变化，商品房销售面积增幅出现较大下降，竣工面积增幅出现较大幅度上升，价格继续高位运行，市场总体趋稳，但市场出现了观望和持币待购的现象。

    具体表现如下：房地产开发投资增幅基本稳定。去年全省房地产开发完成投资1820.8亿元，同比增长15.7%。今年1～6月全省房地产开发完成投资853.1亿元，同比增长18%。全省商品房供应性指标快速增长。今年1～6月，全省商品房新开工面积2517.7万平方米，同比增长24.9%；全省房屋竣工面积1406.4万平方米，同比增长36.5%；全省商品房销售面积出现较大减少。1～6月份，全省商品房销售面积1431.9万平方米，同比下降19.8%。这说明全省商品房销售减缓。全省房价仍在高位运行。今年一季度全省房屋销售价格同比增长了12%，涨幅同比上升7.7个百分点。今年上半年全省房屋销售价格同比增长11.6%，涨幅同比上升6.1个百分点。90平方米以下商品住宅供需增幅明显。同时,房地产发展不平衡的态势加大：经济发展一直比较平稳，住房需求以自住消费为主的地方，如湖州、嘉兴、金华等地的房地产市场仍保持稳定发展的态势。而过去房价上涨过快，投资投机需求较大的地方，当前市场成交下降，房价增幅已理性回落或在调整变化之中。

    金华房企应增强抗风险力

    唐世定认为，2008年对房地产企业来说，将会是宏观调控以来最困难的一年，也会是行业洗牌的一年。

    在市场竞争加剧、银根紧缩、市场不断规范的情况下，企业将会面临开发资金短缺的难题，企业之间优胜劣汰、合并及重组的步伐也将会加快，市场将会迎来新的格局：市场进入门槛不断提高，实力弱的房地产企业将会逐步出局，市场的产品和品牌差异化程度不断提高，市场对企业的产品创新、品质和服务的提升、品牌塑造提出了更高的要求。另一方面，宏观调控下，品牌房地产公司仍保持着不错的发展态势，业绩不断增长。

    值得一提的是，在全省房地产企业50强的榜单中，至今仍未出现一家金华企业的身影。这不能不说是一件令人遗憾的事。在今后行业竞争日趋激烈的情况下，金华企业更应该勤练内功，增强自身的抗风险能力。

    房地产业将迎来新一轮增长

    贾生华教授根据自己多年来对国内外经济发展规律、房地产业发展规律的研究，提出了“中国房地产业的双S发展假说”，即1990～2030年这40年的时间内，中国房地产业的发展将会呈现一个双“S”形曲线：1990～2005年这15年间，房地产业呈现爆发式成长；从2005～2010年，楼市进入间歇期和调整期。

    这一轮调整结束后，房地产业将会进入新一轮增长。推动房地产业新一轮增长的因素包括市场化、城市化、非农化、资产化和国际化等等。

    以城市化为例，浙江省目前的城市化率为54%，而发达国家的城市化率可达到70%。以每年增加一个百分点的城市化率来计算，浙江楼市还有十五六年的发展时间。在达到70%的城市化率后，楼市发展会比较平稳。以非农业化为例，目前我国第三产业的比重只占30%，而日本等发达国家三产比重占70%左右。资产化是指人民生活水平达到小康以后，家庭财产不会全部用来消费，而是进入资产积累阶段。国际化是指人民币的升值，将会促进世界各国的资金流入我国。这对房地产业来说，的确也是一种机遇。