除招商、光大银行外，其他已推出定息房贷的沪上银行表示，暂时还没有调整利率表，但是，加息后新的申请势必将要适用上调后的新利率了。

　　昨天，沪上的招商、光大银行同时宣布，即日起，上调定息房贷利率并全面受理新的客户申请业务。除上述两家银行外，其他已推出定息房贷的沪上银行表示，暂时还没有调整利率表，但是，加息后新的申请势必将要适用上调后的新利率了。

　　招行、光大是央行宣布今年五度加息后第一批上调定息房贷的银行。招行调整后的固贷利率为：固定期限3年、5年的基准利率、优惠利率分别为7.11%、6.57%；7.2%、6.75%。固定期限10年且一次性固定的基准利率、优惠利率分别为7.47%、7.11%；而分段固定的前五年基准利率、优惠利率分别为7.38%、7.02%；后五年的基准利率、优惠利率分别为7.65%、7.29%。相比加息前，招行的定息房贷各档次利率均上调了0.27个百分点。

　　此次加息前，光大保持沪上定息房贷定价最低的纪录。不过，光大这次上调的幅度要高过同行。根据光大最新利率表：普通商品房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率分别上调至：6.98%、6.78%；7.23%、7.03%；7.96%、7.76%。此外，商用房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率也作相应调整为：7.61%、7.06%；7.8%、7.23%；8.26%、7.96%。

　　相比之下，这次调整使定息房贷与浮动房贷的利息差有扩大趋势。据测算，按新利率表，央行须再加息2-3次，定息房贷的优势方能体现出来。

　　前期报道：上海可能最早10月提高第二套房首付比例

　　有关提高房贷首付比例的传言又起。昨日，沪上部分银行在面对记者求证时，一改前段时间坚决否定的态度，表示未来提高首付比例的可能性的确较大。"我只能说，今天来办理房贷的首付比例还是三成，但未来是否会提高不好说"。昨日，沪上一银行个贷部有关人士向记者表示，的确有风声显示，最早10月央行将提高房贷首付比例。

　　据记者了解，近期前往银行各网点咨询首付比例是否提高的置业者明显增多。当记者以置业者身份向中行、建行等银行支行咨询时，银行业务经理也向记者表示，如果要办理房贷，建议尽量提早办理，一方面目前正处于升息通道，另一方面也能避免可能提高首付比例的风险。

　　由于市场普遍对加息、提高首付等充满预期，"赶早不赶晚"成为置业者的普遍心态，导致近期银行房贷业务也出现"井喷"之势。央行上海总部发布的8月份信贷运行报告显示，商业银行个人住房贷款猛增71.3亿元，比7月份多增12.6亿元，创2005年以来单月增量新高，当月新增个人房贷款占新增贷款总量的90%以上。同时，前8个月上海新增贷款已超出去年全年贷款增量。

　　从目前房价上涨及信贷放量的情况看，商业银行收缩银根、控制信贷投放已是事实，迟早会波及到银行房贷业务。但从央行高层在不同场合的表态可以看出，房贷按揭政策的调整，目的在于抑制房地产市场的投机活动，并非增加有正常购房需求者的负担。因此，市场普遍预测，央行提高首付比例的范围将主要集中在"第二套以上房"。

　　对此，沪上一中小银行零售银行部总经理表示，央行为控制投资过快增长，采用连续加息的调控方式，但考虑到合理置业者的需求，允许银行给予15%的利率优惠。从这点可以看出，提高首付不会"一刀切"，且提高幅度也不应太大。

　　记者了解，虽然目前沪上各银行都收紧了房贷，但对二套住房首付比例的要求却不一致，如果央行提高二套住房首付比例，实际上将规范商业银行的放贷标准。而对于二手房，各银行操作方式更为灵活，由于二手房估值受房龄、面积等因素影响较大，央行很难给出统一的首付标准。

　　对于提高首付比例传闻，广发行有关人士表示，政策制定权在监管部门，只要央行未有明确要求，上海分行仍按现有标准执行房贷。不排除有信贷业务员为完成放贷指标而有意制造一种市场预期。因此，他建议置业者仍应在规划好资产的前提下再做决定。(陈珂每日经济新闻)