本报消息(首席记者 徐朝晖)“终于等来了中央刺激购房的政策，涉及税收、房贷首付、利率等实质性多重利好，有望对目前处于观望之中的楼市起到信心提振作用。”昨晚，记者电话采访了金华部分房地产界人士，他们的话语中透出喜悦之情。尤其让业界兴奋的是，此次出台的政策不搞一刀切，地方金融机构被赋予更大自主空间。
昨晚8时多，财政部网站和中国人民银行发布消息，分别在购房税费和房贷两大环节进行重大政策调整，鼓励和支持居民购房。金华力天世纪房产中介总经理金国民告诉记者，现在二手房市场上看房的人多下单的人少，刚性需求依然存在，就是在等待中央的房产交易税费减免政策。好几笔交易协议已签好，买卖双方听说救市呼声越来越高，决定等政策出台再过户，事实上购房户在观望中都已经有些按捺不住了。
中央鼓励购房政策出台，对房地产企业而言好比一场“及时雨”。金华几位房产营销经理表示，前段时间房产销售形势一直很差。10月17日国务院常务会议提出降低住房交易税费，支持居民购房，他们就一直等待具体政策出台。原来有消息说要等到11月份，没想到这么快政策就出台了，看来房地产市场的严峻形势已引起中央高度关注。
财政部：首次购房利好多多
财政部网站的消息说，为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，国务院有关部门将采取一系列措施。
一是降低住房交易税费。近日，经国务院同意，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
业内人士认为，该政策主要将惠及首次购房的中低收入者。目前，我市在二手房市场上购房的居民中，首次购房者占了不小比例。该政策在鼓励中低收入者购房的同时，有助于加快二手房市场的流通交易，对激活房地产市场将发挥积极作用。
央行：鼓励购房扩大内需
中国人民银行昨天决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。
具体政策包括：一是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定；二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持，对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高；三是下调个人住房公积金贷款利率，其中五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
我市房产界人士认为，相比财政部的政策，央行的政策涵盖了几乎所有购房对象，对刺激房产消费更具实质性意义。这也是中央鼓励购房、拉动内需的政策核心所在。降低房贷利率，尤其是最低首付比例从原来的30%至40%调整到20%，可以说这是撬动房产消费的两大关键支点。以一套60万元的房子为例，原来三成首付需要18万元，现在最低两成首付只要12万元，包括贷款利率降低，购房者的负担一下子降低了许多。尤其是我国已进入降息周期，今后一段时期购房者的负担将会越来越轻。可以预计，随着持币待购者陆续出手，我市低迷的房产销售形势将会改观。
业内人士还注意到，与以往调整政策不同，这次央行没有搞一刀切，地方金融机构有了更大自主空间。过去大城市楼市过热，中央一调控，金华楼市尽管健康理性，但也不得不跟着“吃药”，抑制了真实的刚性需求。受益于此次政策调整，本来价格泡沫就比较少的金华房地产市场将会走得更加稳健。
下月起购房契税下调到1% 买卖住房免征印花税
浙中新报据新华社消息 财政部昨日宣布，从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
