今天以来，受国家宏观调控等因素影响，义乌二手房市场较去年低迷，
不少业主表示，他们依旧看好义乌房产市场。

5月昙花一现
难改市场低迷
昨日，记者从义乌365便民服务中心了解到，今年1-5月份，义乌二手房交易
总数为472宗，比去年同期少了34宗，下降幅度为6.72%。业内人士普遍认为，义乌二手房市场处于低迷阶段。然而，从该中心提供的二手房交易统计表上看，今年5月份，义乌二手房交易量为124宗，同比增长12.73%，环比增长19.23%。“5月反弹” 是否昭示义乌二手房市场将走出低谷？义乌市方圆置业顾问有限公司的工作人员告诉记者，这只是昙花一现。他说今年4月份，义乌有关部门将北苑溪三区丹桂苑的部分楼房作为国有资产挂牌拍卖，浙江万厦房地产开发有限公司以5.32亿元的价格竞标成功后，楼盘5月中旬上市出售。北苑的环境幽雅，商业设施不断完善，那里的房子升值潜力较大。因此，这些房子价格虽高，仍吸引了一些消费者。这在一定程度上刺激了义乌5月二手房市场。但从总体上看，今年义乌二手房市场低迷的局面较难改变。

买卖双方博弈
中介公司郁闷
“偶有顾客进门，问的第一问题往往是房价跌了没有？”义乌大宇房产工作人员说，媒体热议“拐点论”让不少购房者对房价下跌充满期待，持币观望情绪颇为浓重。但是，大多数房产业主认为义乌房价不可能下跌很多。为了能获得预期的投资回报，他们并不愿意调底房价。“不急于卖房套现的业主回选择挂牌等待，或将房子出租获利，”义乌市亿博房地产营销策划有限公司副总经理凌剑泽说，“等等再说”已成为多数二手房买卖者的主要心态，双方博弈正在暗中展开。今年以来 ，义乌二手房市场逐渐呈现有价无声的局面。除买卖双方的博弈外，钱某认为，国家对房地产市场的宏观调控也是导致义乌二手房市场低迷的原因之一。央行加息让市民的购房成本增加，政府仰制房价增长过快的一系列政策，又让不少投资者另觅投资途径，二手房需求量随之减少。二手房市场低迷，让不少房产中介公司经营陷入困境。近日，记者走访了义乌数家房产中介公司。这些公司的负责人告诉记者：二手房市场低迷让公司利润缩水不少。义乌亿达房地产经纪服务有限公司的工作人员说。今年该公司平均每月只能促成一两笔交易，比无年少了一半。

房价增速减缓
适合长期投资
实际上，据义乌龙庭基业房地产营销策划机构策划总监曹雷等人分析，尽管国家宏观调控政策影响了义乌楼市，但从总体上看，义乌房产供小于求，近期房价不可能出现“拐点”。不少房地产中介公司的负责人也认为，今年仅是义乌二手房市场的调整期从长远来看，义乌房价将稳中有升。基于此，他们认为，买卖双方博弈的胜者将是房产业主。待购房者接受义乌房价近期不可能下跌的现实后，二手房市场将走出低迷。不过，日后义乌房价涨幅将有所放缓，对于投资者来说，房产将逐渐成为资产保值和长期投资的工具   。