日前，浙江省地税局出台了《个人出租房产税收征收管理暂行办法》，规定个人出租房产必须纳税。昨天，记者从义乌地税部门了解到，早在上世纪80年代末期，义乌已在省内率先开征这一税目。义乌地税稠城税务分局2006年完成房产税收款额就达7532万元，比上一年增长18.6％。
亲属间借用房产
免予征收房产税
    《办法》对纳税主体范围、征税税率、减免规定及个人房产出租应税行为四个方面作出明确规定。其中，义乌出租房产税收征收率已从以前的17.95％降至17.8％，原因是相关的教育附加去年5月1日作了下调。
    实际生活中，亲属之间的确存在不收取经济利益的借用房产行为，《办法》对该类行为予以认可，可视实际情况免予征收房产税。对于利用个人自有房产从事个体经营，实际经营者与产权人不是夫妻或直系三代内的亲属关系，比如姨妈把房产租给外甥开店，则视同房产出租应税行为征税。
    《办法》规定对个人出租房产取得收入低于营业税起征点的，免征营业税；对个人住房用于出租行为和个人非居住用房出租用于居住行为的，减征营业税、房产税；对个人非居住用房出租用于经营行为，或外籍个人出租房产的行为按规定纳税有困难的，可酌情减免房产税或城市房地产税。
    《办法》还规定纳税人根据租赁合同约定，按月收取以及一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月10日前纳税，房产所有人应该向承租人提供税务机关代开统一发票或本地房屋出租专用发票，以示证明。
城区租房征税
义乌自有特色
    义乌外来人员众多，个人出租房产用于经营或居住的情况非常普遍。目前，义乌地税部门主要以商业门店和工业区出租厂房两大块为主要征税对象。
    义乌地税稠城税务分局相关负责人介绍，义乌城区的店铺出租具有以下特点———街道两头临街店面的房租奇高，街道中段门面的房租往往较为接近。出于实际情况考虑，尽管个人出租房产征收率现为17.8％，但义乌地税部门在定额标准上还是采取了新的措施：街头街尾房租奇高的店面实行差别定额，而街道中段店面则以统一定额征收税款，尽量做到征税公平、公正。
园区出租房征税
参照下列标准
    除了城区店面房和摊位，各工业园区内个人出租房产也是重点征税对象。目前，义乌的房产租用情况包括自用、纯粹出租厂房、出租土地等几类。
    自用房出租的，对于房产实际价值很大，但租用金额在账面结现很少的企业，地税部门按以下标准对房产进行评估：框架结构房于2005年以前建造的，按每平方米400元计算。2005年以后建造的按每平方米550元计算，简易工房则按每平方米200元计算。
    另外，工业区出租已建生产用房按实际租金征收，不能提供真实租金数额或租金数额明显低于市值的，按每平方米每年50元核定租金；如果出租用于商业经营的，按商业门店标准核定、征收，无标准参照就近地段标准执行。
    仅出租土地使用权，承租方按所有人要求建造房屋，规定若干年后应归还所有人的，以房屋造价抵作房租的行为按房屋租赁业申报，租金按房屋造价除以合同约定使用年限作为年租金，或按每平方米每年50元核定；仅出租土地使用权，承租方未按原设计规划建造且厂房租期到期后土地所有人不回收的，土地出租方可按场地出租申报，土地承租方建造的房屋按房屋原值计算申报。
出租房产征税
对房东影响不大
    义乌地税稠城税务分局相关负责人介绍，个人出租房产征税在义乌已实施了十多年，房东基本上对此都有所了解，所以它对本地个人房产租住市场的影响不会太大。
    记者昨从义乌市数家房产中介机构获悉，房东出租个人房产给租客自住，往往在签订租房合同时就会明确表示逐年按比例增加租金，比例通常在10%~15％之间。而房产税征收率一直维持17.8％的定额，因而增加的租金可以折抵部分所征的房产税，对房东的影响不大。
    再者，大多数房东也会适当转嫁部分费用给租客，提高租金，只要出租方和承租方事先能够达成一致意见，不会对现有租房市场造成太大影响。