房东违反了约定中介有没责任

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2007-12-14来源:每日商报阅读:

疑点：9月29日，刘先生通过中介公司购买了余杭区某商品房，房屋建筑面积86.53平方米，总价为44.5万。房东委托中介办理房屋产权三证，约定三证办出后3日内双方签署《杭州市房屋转让合同》。刘先生向中介公司缴纳了1万元定金。《购房协议书》约定违约方要支付违约金15万元。

　　10月房交会后，房价涨了好几万。房东单方面将交易价格上涨至50万元，刘先生不接受。房东就单方面毁约，继续将房屋挂牌出售，且拒绝支付违约金。中介将办好了的三证交还给了房东，让刘先生去领回1万元定金。

　　刘先生想弄明白，中介这么做有没有责任？

　　释疑：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。

　　定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。目前市场上有中介代业主收取定金的情况。购房人可以通过法律诉讼，或者要求房主继续履行合同，或要求其赔偿损失，在选择赔偿时只能在双倍返还定金和支付违约金中选其一。