现在，不少家庭有两三套房子，房屋出租市场房源充裕，出租房屋引发的矛盾相伴而生。比如，租房后发现室内甲醛含量超标，房屋地漏漏水，是否可以退租？……最近，市民援助中心本报值班室就接到这样两起租房纠纷。
        甲醛超标可以退租
    去年5月，陈小姐和梁小姐承租了市民陶先生新购置的一套商品房，签约后她俩付清了保证金和一年的房租，陶先生将房屋连同室内的家具一起交付给了她俩使用。
    入住不久，陈小姐和梁小姐就感到头昏胸闷。她们委托有关机构对房屋检测，发现主卧室内空气中游离甲醛含量达每立方米0.413毫克，大大超过每立方米含量小于或等于0.08毫克的要求；家具的甲醛释放量为每升8.8毫克，超过每升小于或等于1.5毫克的标准近5倍。陈小姐和梁小姐向陶先生提出解除租赁合同并赔偿损失的要求。
    陶先生辩称，租赁房屋内家具甲醛释放量超标，自己没有主观上的过错。双方协商未果。
    于是陈小姐和梁小姐咨询市区杨律师。杨律师认为，出租房首先要符合安全居住条件。陶先生提供的租赁房屋内，空气中的有害物质严重超标，不能满足基本居住条件，意味着陶先生的出租行为构成了违约，陈小姐和梁小姐因此提出解除合同，符合法律规定。
    陶先生听了律师的分析后，退还了租金以及保证金。
   
   卫生间漏水不能轻言退租
    去年，市民孟先生将自己位于市区中村路的一套房屋租给市民静小姐，租期为1年，年租金为5000元。合同约定，静小姐若中途退租，应按该房屋月租金的两倍向孟某支付违约金。合同签约当日，静小姐支付了3个月的房屋租金及押金。今年初，静小姐发现卫生间有渗漏水现象，卧室壁橱后面的墙上也有霉斑，即与孟先生联系。
    接到孟先生的报修要求后，物业公司上门检修，发现是地漏出了问题，不在物业服务范围内，要由建筑公司解决。因维修要到春节后才能解决，静小姐提出要解除合同，遭孟先生拒绝。
    孟先生认为，双方签订了租赁合同后，静小姐就对居住的房屋作了验收，卫生间漏水，不排除静小姐使用不当的可能。如果静小姐想单方面解除合同，就得按合同支付违约金。
    对此，杨律师认为，静小姐租赁房屋的目的在于居住，而孟先生出租的房屋已通过有关部门的质量验收合格，虽然静小姐入住后发现存在卫生间漏水、墙面有霉斑等瑕疵，但经过维修是可以解决上述问题的，并不危及居住安全，因此，这些瑕疵不能作为解除租赁合同理由。如果静小姐房子漏水影响她的正常居住，则另当别论了。