据杭州媒体报道，这两天来，杭城二手房交易可谓陷入“疯狂”状态：杭州透明售房网(二手房)显示，上周末两天成交了近400套二手房！
    据了解，促成近期二手房交易如此“疯狂”的原因，主要是“二手房将强征20%个税”的传闻。尽管上海刚否认了强制执行20%个税的消息，但很多客户还是觉得早一点成交早安心。
    那么，金华二手房交易有没有受到“强征20%个税”传闻的影响？昨天，记者走访了相关业内人士。

金华市场影响不大
    市中加房地产交易代理有限公司总经理李昌告诉记者，从目前市场情况看，该传闻对金华影响不大。事实上，在二手房交易中，征收20%个税的政策早就已经实施了。从成交实例来看，一般卖家都会选择有利于自己的税率交税。购买房龄较长、买入价与出售价相差较大的房子，房东一般都选择按总价的1%交纳个人所得税。而房龄较短、买入价与出售价相差不大的房子，房东一般都选择按差价的20%交税。比如，前不久，市民小沈以13.5万元的总价卖掉了市区江北某小区的一套建筑面积为80平方米的房子，并按总价的1%交纳了个人所得税，共计1350元。小沈于1999年买入该房时的总价为7.5万元，如果按差价的20%计税，则小沈要交的个人所得税为1.2万元。再如，市民小朱于2005年10月以30万元的总价购入市区江南某小区的一套住宅，本周二以35万元的总价卖出。如果按总价的1%计，则个人所得税为3500元。在扣除装修费用3万元及银行还贷利息1万余元后，差价只有1万多元。如果按差价的20%计，则个税只有2000元左右。
    “对老房子来说，一套房子买来放了那么多年，本身总会有一个升值空间。更何况当时要拿出几万元钱买房，也很不容易。”

预计开征也应区别对待
    业内人士预测，虽然目前市场上已经有“二手房强征20%个税”的传闻，但目前为止还没有具体在哪个城市开始实施。即便今后真正推行该项政策，最有可能的情况就是在房价上涨较快的城市实施。而且针对不同的城市，国家很有可能会实行区别对待。这是因为，全国各地经济发展不平衡，由此决定了房地产业发展的不平衡。对经济发展较快、房价上涨较快的城市来说，强征个税有利于平抑房价，限制投机性购房。另一方面，对经济发展相对较慢、房地产业发展尚处于起步阶段的地区来说，一旦强制征收20%个税，房地产业的发展必然受到影响。与此同时，居民想改善居住条件，实现住房升级换代的愿望必然也会受到较大影响。这显然不利于当地经济的发展。