本报讯（记者戴伟文）上周末，在市区某学校工作的刘老师购买了金东区高恒·东方明珠的一套叠加排屋中的地排。这套排屋建筑面积180平方米，车库40平方米，总价64万元。刘老师告诉记者，她原来打算买在江南市中心，但看了江南好几个小区的房子，发现不是价格太高，就是楼层太高、户型不理想。后来在经纪人的推荐下，她试着去看了看金东区的房子。一看之下，发现金东区那边道路宽敞、环境优美、空气好，最重要的是房价也不高。“现在到金东区交通很方便，我上班骑电动车到学校，只要10多分钟时间。再说我再过四五年就要退休了，以后住在金东区那边更理想。”

    10月初以来，市区双馨路上一家门面不大的中介公司一下子成交了三套住宅，而这三套房子竟然都不在老城区范围内：除了两套金东区的房子外，还有一套是婺州街以西的。据业内人士介绍，今年以来，二手房成交区域呈现出由市中心向外“突围”的趋势，原来成交的二手房一直以市区江南、江北老城区的房源为主，而原来鲜有成交的金东区、江南西区板块的二手房市场开始活跃起来。今年非中心城区二手房在二手房总成交量中占了四成左右，成交比例呈明显上升之势。

    另据市房协中介委员会主任金伟军介绍，今年的“金九银十”期间，二手房市场有喜有忧。喜的方面主要有二：首先，尽管受到外地楼市打折降价风波的影响，二手房市场基本保持平稳，价格没有出现较大波动。另一方面，尽管二手房成交量比去年同期略为减少，但看房的人还是比较多。前不久，由金华房协主办、金华房网协办的我市首届网络房交会落下帷幕，这次房交会历时两个月，共成交了70多套商品房，总成交额达3000多万元。上线点击人数达12万人次。这说明房地产市场的刚性需求仍然存在。只不过，在目前这种市场环境下，购房者心态变得更成熟，买房不会急于出手，而是对房源进行精挑细选，直到找到自己认为最满意、性价比最适中的房源。其次，金东新区、江南西区二手房成交放量。现在二手房市场上挂牌的房子不再集中在市区江南、江北两个老城区，而是往东西两个区域扩展，比如江南西区西京花园、康乐小区、县园丁新村等小区的房子，目前在市场上均有成交；而金东区的东华家园、广润·瀚城、冠达·东方兰庭、高恒·东方明珠的房子，也已成为今年二手房市场上的热点。随着城市化范围的扩大，中心城区范围也将会进一步扩大，婺城、金东两个区域逐步形成居住中心，大型商场、学校、医院等公共配套设施逐步完善，今后这两个区域的价值会充分体现出来。

    忧的方面主要有三：第一，目前仍有少数开发商没有结合市场的实际情况考虑，建造符合老百姓需求的产品，房地产产品结构不够合理。第二，经济大环境影响房地产业走向。我国经济受到美国次贷危机的影响，这一影响的时间会持续多久？受影响的程度会不会进一步加大？这些问题都还是个未知数。最后，少数中介公司没有做到诚信经营，规范服务，在一定程度上影响了市场的健康发展。不过，随着国家对房地产新政策的出台，预计今年四季度的二手房市场行情将会有所好转。